Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 364 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 247,38 € | 24 247,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 477 € / mois | 69 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 120 € | 3 633 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 100 € | 3 448 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 027,35 € | 118 941,21 € | 3 191 972,65 € |
| Année 2 | 178 359,12 € | 112 609,44 € | 3 013 613,53 € |
| Année 3 | 184 923,90 € | 106 044,66 € | 2 828 689,63 € |
| Année 4 | 191 730,37 € | 99 238,19 € | 2 636 959,26 € |
| Année 5 | 198 787,32 € | 92 181,24 € | 2 438 171,94 € |
| Année 6 | 206 104,03 € | 84 864,53 € | 2 232 067,91 € |
| Année 7 | 213 690,05 € | 77 278,51 € | 2 018 377,86 € |
| Année 8 | 221 555,27 € | 69 413,29 € | 1 796 822,59 € |
| Année 9 | 229 709,98 € | 61 258,58 € | 1 567 112,61 € |
| Année 10 | 238 164,84 € | 52 803,72 € | 1 328 947,77 € |
| Année 11 | 246 930,93 € | 44 037,63 € | 1 082 016,84 € |
| Année 12 | 256 019,63 € | 34 948,93 € | 825 997,21 € |
| Année 13 | 265 442,84 € | 25 525,72 € | 560 554,37 € |
| Année 14 | 275 212,94 € | 15 755,62 € | 285 341,43 € |
| Année 15 | 285 341,43 € | 5 625,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 364 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 336 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 368 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 269 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 84 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.