Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 364 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 965,03 € | 16 965,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 409 € / mois | 48 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 120 € | 3 633 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 100 € | 3 448 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 364 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 654,20 € | 148 926,16 € | 3 309 345,80 € |
| Année 2 | 57 142,23 € | 146 438,13 € | 3 252 203,57 € |
| Année 3 | 59 743,51 € | 143 836,85 € | 3 192 460,06 € |
| Année 4 | 62 463,23 € | 141 117,13 € | 3 129 996,83 € |
| Année 5 | 65 306,77 € | 138 273,59 € | 3 064 690,06 € |
| Année 6 | 68 279,73 € | 135 300,63 € | 2 996 410,33 € |
| Année 7 | 71 388,01 € | 132 192,35 € | 2 925 022,32 € |
| Année 8 | 74 637,84 € | 128 942,52 € | 2 850 384,48 € |
| Année 9 | 78 035,57 € | 125 544,79 € | 2 772 348,91 € |
| Année 10 | 81 587,99 € | 121 992,37 € | 2 690 760,92 € |
| Année 11 | 85 302,12 € | 118 278,24 € | 2 605 458,80 € |
| Année 12 | 89 185,34 € | 114 395,02 € | 2 516 273,46 € |
| Année 13 | 93 245,32 € | 110 335,04 € | 2 423 028,14 € |
| Année 14 | 97 490,15 € | 106 090,21 € | 2 325 537,99 € |
| Année 15 | 101 928,20 € | 101 652,16 € | 2 223 609,79 € |
| Année 16 | 106 568,29 € | 97 012,07 € | 2 117 041,50 € |
| Année 17 | 111 419,60 € | 92 160,76 € | 2 005 621,90 € |
| Année 18 | 116 491,77 € | 87 088,59 € | 1 889 130,13 € |
| Année 19 | 121 794,84 € | 81 785,52 € | 1 767 335,29 € |
| Année 20 | 127 339,32 € | 76 241,04 € | 1 639 995,97 € |
| Année 21 | 133 136,19 € | 70 444,17 € | 1 506 859,78 € |
| Année 22 | 139 196,96 € | 64 383,40 € | 1 367 662,82 € |
| Année 23 | 145 533,62 € | 58 046,74 € | 1 222 129,20 € |
| Année 24 | 152 158,77 € | 51 421,59 € | 1 069 970,43 € |
| Année 25 | 159 085,51 € | 44 494,85 € | 910 884,92 € |
| Année 26 | 166 327,58 € | 37 252,78 € | 744 557,34 € |
| Année 27 | 173 899,34 € | 29 681,02 € | 570 658,00 € |
| Année 28 | 181 815,75 € | 21 764,61 € | 388 842,25 € |
| Année 29 | 190 092,59 € | 13 487,77 € | 198 749,66 € |
| Année 30 | 198 749,66 € | 4 834,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 364 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 368 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 269 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 84 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.