Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 364 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 909,77 € | 19 909,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 333 € / mois | 56 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 120 € | 3 633 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 100 € | 3 448 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 399,62 € | 123 517,62 € | 3 248 600,38 € |
| Année 2 | 119 778,39 € | 119 138,85 € | 3 128 821,99 € |
| Année 3 | 124 323,30 € | 114 593,94 € | 3 004 498,69 € |
| Année 4 | 129 040,67 € | 109 876,57 € | 2 875 458,02 € |
| Année 5 | 133 937,02 € | 104 980,22 € | 2 741 521,00 € |
| Année 6 | 139 019,17 € | 99 898,07 € | 2 602 501,83 € |
| Année 7 | 144 294,16 € | 94 623,08 € | 2 458 207,67 € |
| Année 8 | 149 769,31 € | 89 147,93 € | 2 308 438,36 € |
| Année 9 | 155 452,18 € | 83 465,06 € | 2 152 986,18 € |
| Année 10 | 161 350,74 € | 77 566,50 € | 1 991 635,44 € |
| Année 11 | 167 473,07 € | 71 444,17 € | 1 824 162,37 € |
| Année 12 | 173 827,73 € | 65 089,51 € | 1 650 334,64 € |
| Année 13 | 180 423,50 € | 58 493,74 € | 1 469 911,14 € |
| Année 14 | 187 269,54 € | 51 647,70 € | 1 282 641,60 € |
| Année 15 | 194 375,37 € | 44 541,87 € | 1 088 266,23 € |
| Année 16 | 201 750,83 € | 37 166,41 € | 886 515,40 € |
| Année 17 | 209 406,11 € | 29 511,13 € | 677 109,29 € |
| Année 18 | 217 351,89 € | 21 565,35 € | 459 757,40 € |
| Année 19 | 225 599,15 € | 13 318,09 € | 234 158,25 € |
| Année 20 | 234 158,25 € | 4 757,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 364 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.