Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 317,92 € | 19 317,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 539 € / mois | 55 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 120 € | 3 525 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 600 € | 3 345 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 969,19 € | 119 845,85 € | 3 152 030,81 € |
| Année 2 | 116 217,78 € | 115 597,26 € | 3 035 813,03 € |
| Année 3 | 120 627,58 € | 111 187,46 € | 2 915 185,45 € |
| Année 4 | 125 204,70 € | 106 610,34 € | 2 789 980,75 € |
| Année 5 | 129 955,50 € | 101 859,54 € | 2 660 025,25 € |
| Année 6 | 134 886,58 € | 96 928,46 € | 2 525 138,67 € |
| Année 7 | 140 004,78 € | 91 810,26 € | 2 385 133,89 € |
| Année 8 | 145 317,17 € | 86 497,87 € | 2 239 816,72 € |
| Année 9 | 150 831,12 € | 80 983,92 € | 2 088 985,60 € |
| Année 10 | 156 554,31 € | 75 260,73 € | 1 932 431,29 € |
| Année 11 | 162 494,66 € | 69 320,38 € | 1 769 936,63 € |
| Année 12 | 168 660,41 € | 63 154,63 € | 1 601 276,22 € |
| Année 13 | 175 060,11 € | 56 754,93 € | 1 426 216,11 € |
| Année 14 | 181 702,64 € | 50 112,40 € | 1 244 513,47 € |
| Année 15 | 188 597,22 € | 43 217,82 € | 1 055 916,25 € |
| Année 16 | 195 753,42 € | 36 061,62 € | 860 162,83 € |
| Année 17 | 203 181,15 € | 28 633,89 € | 656 981,68 € |
| Année 18 | 210 890,75 € | 20 924,29 € | 446 090,93 € |
| Année 19 | 218 892,84 € | 12 922,20 € | 227 198,09 € |
| Année 20 | 227 198,09 € | 4 616,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 264 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 168 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.