Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 264 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 526,59 € | 23 526,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 293 € / mois | 67 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 120 € | 3 525 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 600 € | 3 345 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 913,58 € | 115 405,50 € | 3 097 086,42 € |
| Année 2 | 173 057,11 € | 109 261,97 € | 2 924 029,31 € |
| Année 3 | 179 426,78 € | 102 892,30 € | 2 744 602,53 € |
| Année 4 | 186 030,89 € | 96 288,19 € | 2 558 571,64 € |
| Année 5 | 192 878,08 € | 89 441,00 € | 2 365 693,56 € |
| Année 6 | 199 977,27 € | 82 341,81 € | 2 165 716,29 € |
| Année 7 | 207 337,77 € | 74 981,31 € | 1 958 378,52 € |
| Année 8 | 214 969,19 € | 67 349,89 € | 1 743 409,33 € |
| Année 9 | 222 881,50 € | 59 437,58 € | 1 520 527,83 € |
| Année 10 | 231 085,04 € | 51 234,04 € | 1 289 442,79 € |
| Année 11 | 239 590,52 € | 42 728,56 € | 1 049 852,27 € |
| Année 12 | 248 409,05 € | 33 910,03 € | 801 443,22 € |
| Année 13 | 257 552,16 € | 24 766,92 € | 543 891,06 € |
| Année 14 | 267 031,81 € | 15 287,27 € | 276 859,25 € |
| Année 15 | 276 859,25 € | 5 458,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 264 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 261 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.