Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 214 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 166,19 € | 23 166,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 201 € / mois | 66 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 120 € | 3 471 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 350 € | 3 294 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 356,65 € | 113 637,63 € | 3 049 643,35 € |
| Année 2 | 170 406,05 € | 107 588,23 € | 2 879 237,30 € |
| Année 3 | 176 678,14 € | 101 316,14 € | 2 702 559,16 € |
| Année 4 | 183 181,07 € | 94 813,21 € | 2 519 378,09 € |
| Année 5 | 189 923,38 € | 88 070,90 € | 2 329 454,71 € |
| Année 6 | 196 913,82 € | 81 080,46 € | 2 132 540,89 € |
| Année 7 | 204 161,56 € | 73 832,72 € | 1 928 379,33 € |
| Année 8 | 211 676,10 € | 66 318,18 € | 1 716 703,23 € |
| Année 9 | 219 467,20 € | 58 527,08 € | 1 497 236,03 € |
| Année 10 | 227 545,07 € | 50 449,21 € | 1 269 690,96 € |
| Année 11 | 235 920,23 € | 42 074,05 € | 1 033 770,73 € |
| Année 12 | 244 603,68 € | 33 390,60 € | 789 167,05 € |
| Année 13 | 253 606,74 € | 24 387,54 € | 535 560,31 € |
| Année 14 | 262 941,14 € | 15 053,14 € | 272 619,17 € |
| Année 15 | 272 619,17 € | 5 375,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 214 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 568 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 189 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.