Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 214 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 208,57 € | 16 208,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 117 € / mois | 46 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 120 € | 3 471 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 350 € | 3 294 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 214 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 217,26 € | 142 285,58 € | 3 161 782,74 € |
| Année 2 | 54 594,35 € | 139 908,49 € | 3 107 188,39 € |
| Année 3 | 57 079,68 € | 137 423,16 € | 3 050 108,71 € |
| Année 4 | 59 678,10 € | 134 824,74 € | 2 990 430,61 € |
| Année 5 | 62 394,86 € | 132 107,98 € | 2 928 035,75 € |
| Année 6 | 65 235,24 € | 129 267,60 € | 2 862 800,51 € |
| Année 7 | 68 204,92 € | 126 297,92 € | 2 794 595,59 € |
| Année 8 | 71 309,88 € | 123 192,96 € | 2 723 285,71 € |
| Année 9 | 74 556,10 € | 119 946,74 € | 2 648 729,61 € |
| Année 10 | 77 950,12 € | 116 552,72 € | 2 570 779,49 € |
| Année 11 | 81 498,65 € | 113 004,19 € | 2 489 280,84 € |
| Année 12 | 85 208,72 € | 109 294,12 € | 2 404 072,12 € |
| Année 13 | 89 087,70 € | 105 415,14 € | 2 314 984,42 € |
| Année 14 | 93 143,24 € | 101 359,60 € | 2 221 841,18 € |
| Année 15 | 97 383,42 € | 97 119,42 € | 2 124 457,76 € |
| Année 16 | 101 816,58 € | 92 686,26 € | 2 022 641,18 € |
| Année 17 | 106 451,60 € | 88 051,24 € | 1 916 189,58 € |
| Année 18 | 111 297,60 € | 83 205,24 € | 1 804 891,98 € |
| Année 19 | 116 364,22 € | 78 138,62 € | 1 688 527,76 € |
| Année 20 | 121 661,48 € | 72 841,36 € | 1 566 866,28 € |
| Année 21 | 127 199,88 € | 67 302,96 € | 1 439 666,40 € |
| Année 22 | 132 990,41 € | 61 512,43 € | 1 306 675,99 € |
| Année 23 | 139 044,54 € | 55 458,30 € | 1 167 631,45 € |
| Année 24 | 145 374,28 € | 49 128,56 € | 1 022 257,17 € |
| Année 25 | 151 992,17 € | 42 510,67 € | 870 265,00 € |
| Année 26 | 158 911,33 € | 35 591,51 € | 711 353,67 € |
| Année 27 | 166 145,45 € | 28 357,39 € | 545 208,22 € |
| Année 28 | 173 708,89 € | 20 793,95 € | 371 499,33 € |
| Année 29 | 181 616,68 € | 12 886,16 € | 189 882,65 € |
| Année 30 | 189 882,65 € | 4 618,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 214 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 310 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.