Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 214 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 021,99 € | 19 021,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 642 € / mois | 54 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 120 € | 3 471 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 350 € | 3 294 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 253,89 € | 118 009,99 € | 3 103 746,11 € |
| Année 2 | 114 437,39 € | 113 826,49 € | 2 989 308,72 € |
| Année 3 | 118 779,66 € | 109 484,22 € | 2 870 529,06 € |
| Année 4 | 123 286,67 € | 104 977,21 € | 2 747 242,39 € |
| Année 5 | 127 964,70 € | 100 299,18 € | 2 619 277,69 € |
| Année 6 | 132 820,22 € | 95 443,66 € | 2 486 457,47 € |
| Année 7 | 137 859,99 € | 90 403,89 € | 2 348 597,48 € |
| Année 8 | 143 091,01 € | 85 172,87 € | 2 205 506,47 € |
| Année 9 | 148 520,50 € | 79 743,38 € | 2 056 985,97 € |
| Année 10 | 154 156,01 € | 74 107,87 € | 1 902 829,96 € |
| Année 11 | 160 005,35 € | 68 258,53 € | 1 742 824,61 € |
| Année 12 | 166 076,66 € | 62 187,22 € | 1 576 747,95 € |
| Année 13 | 172 378,30 € | 55 885,58 € | 1 404 369,65 € |
| Année 14 | 178 919,10 € | 49 344,78 € | 1 225 450,55 € |
| Année 15 | 185 708,06 € | 42 555,82 € | 1 039 742,49 € |
| Année 16 | 192 754,61 € | 35 509,27 € | 846 987,88 € |
| Année 17 | 200 068,56 € | 28 195,32 € | 646 919,32 € |
| Année 18 | 207 660,04 € | 20 603,84 € | 439 259,28 € |
| Année 19 | 215 539,57 € | 12 724,31 € | 223 719,71 € |
| Année 20 | 223 719,71 € | 4 545,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 214 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 257 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 349 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.