Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 114 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 430,15 € | 18 430,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 849 € / mois | 52 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 120 € | 3 363 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 850 € | 3 191 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 823,58 € | 114 338,22 € | 3 007 176,42 € |
| Année 2 | 110 876,91 € | 110 284,89 € | 2 896 299,51 € |
| Année 3 | 115 084,05 € | 106 077,75 € | 2 781 215,46 € |
| Année 4 | 119 450,84 € | 101 710,96 € | 2 661 764,62 € |
| Année 5 | 123 983,33 € | 97 178,47 € | 2 537 781,29 € |
| Année 6 | 128 687,79 € | 92 474,01 € | 2 409 093,50 € |
| Année 7 | 133 570,74 € | 87 591,06 € | 2 275 522,76 € |
| Année 8 | 138 639,02 € | 82 522,78 € | 2 136 883,74 € |
| Année 9 | 143 899,56 € | 77 262,24 € | 1 992 984,18 € |
| Année 10 | 149 359,75 € | 71 802,05 € | 1 843 624,43 € |
| Année 11 | 155 027,10 € | 66 134,70 € | 1 688 597,33 € |
| Année 12 | 160 909,52 € | 60 252,28 € | 1 527 687,81 € |
| Année 13 | 167 015,10 € | 54 146,70 € | 1 360 672,71 € |
| Année 14 | 173 352,40 € | 47 809,40 € | 1 187 320,31 € |
| Année 15 | 179 930,14 € | 41 231,66 € | 1 007 390,17 € |
| Année 16 | 186 757,45 € | 34 404,35 € | 820 632,72 € |
| Année 17 | 193 843,85 € | 27 317,95 € | 626 788,87 € |
| Année 18 | 201 199,10 € | 19 962,70 € | 425 589,77 € |
| Année 19 | 208 833,49 € | 12 328,31 € | 216 756,28 € |
| Année 20 | 216 756,28 € | 4 404,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 114 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 658 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.