Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 064 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 134,22 € | 18 134,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 952 € / mois | 51 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 245 120 € | 3 309 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 600 € | 3 140 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 108,29 € | 112 502,35 € | 2 958 891,71 € |
| Année 2 | 109 096,53 € | 108 514,11 € | 2 849 795,18 € |
| Année 3 | 113 236,15 € | 104 374,49 € | 2 736 559,03 € |
| Année 4 | 117 532,80 € | 100 077,84 € | 2 619 026,23 € |
| Année 5 | 121 992,51 € | 95 618,13 € | 2 497 033,72 € |
| Année 6 | 126 621,43 € | 90 989,21 € | 2 370 412,29 € |
| Année 7 | 131 425,99 € | 86 184,65 € | 2 238 986,30 € |
| Année 8 | 136 412,85 € | 81 197,79 € | 2 102 573,45 € |
| Année 9 | 141 588,96 € | 76 021,68 € | 1 960 984,49 € |
| Année 10 | 146 961,46 € | 70 649,18 € | 1 814 023,03 € |
| Année 11 | 152 537,80 € | 65 072,84 € | 1 661 485,23 € |
| Année 12 | 158 325,74 € | 59 284,90 € | 1 503 159,49 € |
| Année 13 | 164 333,30 € | 53 277,34 € | 1 338 826,19 € |
| Année 14 | 170 568,83 € | 47 041,81 € | 1 168 257,36 € |
| Année 15 | 177 040,96 € | 40 569,68 € | 991 216,40 € |
| Année 16 | 183 758,66 € | 33 851,98 € | 807 457,74 € |
| Année 17 | 190 731,25 € | 26 879,39 € | 616 726,49 € |
| Année 18 | 197 968,41 € | 19 642,23 € | 418 758,08 € |
| Année 19 | 205 480,19 € | 12 130,45 € | 213 277,89 € |
| Année 20 | 213 277,89 € | 4 333,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 064 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 812 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 245 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 76 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.