Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 014 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 838,30 € | 17 838,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 055 € / mois | 50 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 241 120 € | 3 255 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 350 € | 3 089 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 393,10 € | 110 666,50 € | 2 910 606,90 € |
| Année 2 | 107 316,29 € | 106 743,31 € | 2 803 290,61 € |
| Année 3 | 111 388,33 € | 102 671,27 € | 2 691 902,28 € |
| Année 4 | 115 614,88 € | 98 444,72 € | 2 576 287,40 € |
| Année 5 | 120 001,82 € | 94 057,78 € | 2 456 285,58 € |
| Année 6 | 124 555,21 € | 89 504,39 € | 2 331 730,37 € |
| Année 7 | 129 281,37 € | 84 778,23 € | 2 202 449,00 € |
| Année 8 | 134 186,86 € | 79 872,74 € | 2 068 262,14 € |
| Année 9 | 139 278,50 € | 74 781,10 € | 1 928 983,64 € |
| Année 10 | 144 563,33 € | 69 496,27 € | 1 784 420,31 € |
| Année 11 | 150 048,67 € | 64 010,93 € | 1 634 371,64 € |
| Année 12 | 155 742,18 € | 58 317,42 € | 1 478 629,46 € |
| Année 13 | 161 651,71 € | 52 407,89 € | 1 316 977,75 € |
| Année 14 | 167 785,46 € | 46 274,14 € | 1 149 192,29 € |
| Année 15 | 174 151,97 € | 39 907,63 € | 975 040,32 € |
| Année 16 | 180 760,08 € | 33 299,52 € | 794 280,24 € |
| Année 17 | 187 618,89 € | 26 440,71 € | 606 661,35 € |
| Année 18 | 194 737,95 € | 19 321,65 € | 411 923,40 € |
| Année 19 | 202 127,15 € | 11 932,45 € | 209 796,25 € |
| Année 20 | 209 796,25 € | 4 262,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 014 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 241 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 75 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 301 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 967 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.