Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 014 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 709,98 € | 15 709,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 606 € / mois | 44 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 241 120 € | 3 255 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 350 € | 3 089 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 014 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 863,25 € | 115 656,51 € | 2 941 136,75 € |
| Année 2 | 75 741,14 € | 112 778,62 € | 2 865 395,61 € |
| Année 3 | 78 732,74 € | 109 787,02 € | 2 786 662,87 € |
| Année 4 | 81 842,50 € | 106 677,26 € | 2 704 820,37 € |
| Année 5 | 85 075,06 € | 103 444,70 € | 2 619 745,31 € |
| Année 6 | 88 435,32 € | 100 084,44 € | 2 531 309,99 € |
| Année 7 | 91 928,27 € | 96 591,49 € | 2 439 381,72 € |
| Année 8 | 95 559,23 € | 92 960,53 € | 2 343 822,49 € |
| Année 9 | 99 333,55 € | 89 186,21 € | 2 244 488,94 € |
| Année 10 | 103 257,00 € | 85 262,76 € | 2 141 231,94 € |
| Année 11 | 107 335,40 € | 81 184,36 € | 2 033 896,54 € |
| Année 12 | 111 574,86 € | 76 944,90 € | 1 922 321,68 € |
| Année 13 | 115 981,79 € | 72 537,97 € | 1 806 339,89 € |
| Année 14 | 120 562,79 € | 67 956,97 € | 1 685 777,10 € |
| Année 15 | 125 324,73 € | 63 195,03 € | 1 560 452,37 € |
| Année 16 | 130 274,73 € | 58 245,03 € | 1 430 177,64 € |
| Année 17 | 135 420,25 € | 53 099,51 € | 1 294 757,39 € |
| Année 18 | 140 769,00 € | 47 750,76 € | 1 153 988,39 € |
| Année 19 | 146 329,03 € | 42 190,73 € | 1 007 659,36 € |
| Année 20 | 152 108,65 € | 36 411,11 € | 855 550,71 € |
| Année 21 | 158 116,57 € | 30 403,19 € | 697 434,14 € |
| Année 22 | 164 361,77 € | 24 157,99 € | 533 072,37 € |
| Année 23 | 170 853,65 € | 17 666,11 € | 362 218,72 € |
| Année 24 | 177 601,95 € | 10 917,81 € | 184 616,77 € |
| Année 25 | 184 616,77 € | 3 902,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 014 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 44 886 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.