Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 114 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 231,21 € | 16 231,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 185 € / mois | 46 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 120 € | 3 363 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 850 € | 3 191 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 114 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 280,71 € | 119 493,81 € | 3 038 719,29 € |
| Année 2 | 78 254,10 € | 116 520,42 € | 2 960 465,19 € |
| Année 3 | 81 344,94 € | 113 429,58 € | 2 879 120,25 € |
| Année 4 | 84 557,85 € | 110 216,67 € | 2 794 562,40 € |
| Année 5 | 87 897,66 € | 106 876,86 € | 2 706 664,74 € |
| Année 6 | 91 369,42 € | 103 405,10 € | 2 615 295,32 € |
| Année 7 | 94 978,28 € | 99 796,24 € | 2 520 317,04 € |
| Année 8 | 98 729,67 € | 96 044,85 € | 2 421 587,37 € |
| Année 9 | 102 629,26 € | 92 145,26 € | 2 318 958,11 € |
| Année 10 | 106 682,85 € | 88 091,67 € | 2 212 275,26 € |
| Année 11 | 110 896,55 € | 83 877,97 € | 2 101 378,71 € |
| Année 12 | 115 276,67 € | 79 497,85 € | 1 986 102,04 € |
| Année 13 | 119 829,86 € | 74 944,66 € | 1 866 272,18 € |
| Année 14 | 124 562,81 € | 70 211,71 € | 1 741 709,37 € |
| Année 15 | 129 482,73 € | 65 291,79 € | 1 612 226,64 € |
| Année 16 | 134 596,98 € | 60 177,54 € | 1 477 629,66 € |
| Année 17 | 139 913,21 € | 54 861,31 € | 1 337 716,45 € |
| Année 18 | 145 439,42 € | 49 335,10 € | 1 192 277,03 € |
| Année 19 | 151 183,93 € | 43 590,59 € | 1 041 093,10 € |
| Année 20 | 157 155,31 € | 37 619,21 € | 883 937,79 € |
| Année 21 | 163 362,53 € | 31 411,99 € | 720 575,26 € |
| Année 22 | 169 814,96 € | 24 959,56 € | 550 760,30 € |
| Année 23 | 176 522,23 € | 18 252,29 € | 374 238,07 € |
| Année 24 | 183 494,41 € | 11 280,11 € | 190 743,66 € |
| Année 25 | 190 743,66 € | 4 032,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 114 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 368 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 311 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.