Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 114 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 445,40 € | 22 445,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 016 € / mois | 64 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 120 € | 3 363 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 850 € | 3 191 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 242,84 € | 110 101,96 € | 2 954 757,16 € |
| Année 2 | 165 104,06 € | 104 240,74 € | 2 789 653,10 € |
| Année 3 | 171 181,01 € | 98 163,79 € | 2 618 472,09 € |
| Année 4 | 177 481,59 € | 91 863,21 € | 2 440 990,50 € |
| Année 5 | 184 014,13 € | 85 330,67 € | 2 256 976,37 € |
| Année 6 | 190 787,07 € | 78 557,73 € | 2 066 189,30 € |
| Année 7 | 197 809,31 € | 71 535,49 € | 1 868 379,99 € |
| Année 8 | 205 090,01 € | 64 254,79 € | 1 663 289,98 € |
| Année 9 | 212 638,70 € | 56 706,10 € | 1 450 651,28 € |
| Année 10 | 220 465,23 € | 48 879,57 € | 1 230 186,05 € |
| Année 11 | 228 579,84 € | 40 764,96 € | 1 001 606,21 € |
| Année 12 | 236 993,10 € | 32 351,70 € | 764 613,11 € |
| Année 13 | 245 716,04 € | 23 628,76 € | 518 897,07 € |
| Année 14 | 254 760,05 € | 14 584,75 € | 264 137,02 € |
| Année 15 | 264 137,02 € | 5 207,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 114 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 249 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 77 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.