Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 014 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 724,61 € | 21 724,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 832 € / mois | 62 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 241 120 € | 3 255 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 350 € | 3 089 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 129,09 € | 106 566,23 € | 2 859 870,91 € |
| Année 2 | 159 802,06 € | 100 893,26 € | 2 700 068,85 € |
| Année 3 | 165 683,84 € | 95 011,48 € | 2 534 385,01 € |
| Année 4 | 171 782,14 € | 88 913,18 € | 2 362 602,87 € |
| Année 5 | 178 104,87 € | 82 590,45 € | 2 184 498,00 € |
| Année 6 | 184 660,32 € | 76 035,00 € | 1 999 837,68 € |
| Année 7 | 191 457,05 € | 69 238,27 € | 1 808 380,63 € |
| Année 8 | 198 503,97 € | 62 191,35 € | 1 609 876,66 € |
| Année 9 | 205 810,23 € | 54 885,09 € | 1 404 066,43 € |
| Année 10 | 213 385,44 € | 47 309,88 € | 1 190 680,99 € |
| Année 11 | 221 239,44 € | 39 455,88 € | 969 441,55 € |
| Année 12 | 229 382,53 € | 31 312,79 € | 740 059,02 € |
| Année 13 | 237 825,35 € | 22 869,97 € | 502 233,67 € |
| Année 14 | 246 578,93 € | 14 116,39 € | 255 654,74 € |
| Année 15 | 255 654,74 € | 5 040,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 014 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 070 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 301 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.