Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 964 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 449,36 € | 15 449,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 816 € / mois | 44 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 237 120 € | 3 201 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 100 € | 3 038 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 964 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 654,46 € | 113 737,86 € | 2 892 345,54 € |
| Année 2 | 74 484,64 € | 110 907,68 € | 2 817 860,90 € |
| Année 3 | 77 426,59 € | 107 965,73 € | 2 740 434,31 € |
| Année 4 | 80 484,75 € | 104 907,57 € | 2 659 949,56 € |
| Année 5 | 83 663,70 € | 101 728,62 € | 2 576 285,86 € |
| Année 6 | 86 968,19 € | 98 424,13 € | 2 489 317,67 € |
| Année 7 | 90 403,21 € | 94 989,11 € | 2 398 914,46 € |
| Année 8 | 93 973,92 € | 91 418,40 € | 2 304 940,54 € |
| Année 9 | 97 685,65 € | 87 706,67 € | 2 207 254,89 € |
| Année 10 | 101 544,01 € | 83 848,31 € | 2 105 710,88 € |
| Année 11 | 105 554,70 € | 79 837,62 € | 2 000 156,18 € |
| Année 12 | 109 723,87 € | 75 668,45 € | 1 890 432,31 € |
| Année 13 | 114 057,69 € | 71 334,63 € | 1 776 374,62 € |
| Année 14 | 118 562,68 € | 66 829,64 € | 1 657 811,94 € |
| Année 15 | 123 245,60 € | 62 146,72 € | 1 534 566,34 € |
| Année 16 | 128 113,48 € | 57 278,84 € | 1 406 452,86 € |
| Année 17 | 133 173,66 € | 52 218,66 € | 1 273 279,20 € |
| Année 18 | 138 433,68 € | 46 958,64 € | 1 134 845,52 € |
| Année 19 | 143 901,46 € | 41 490,86 € | 990 944,06 € |
| Année 20 | 149 585,21 € | 35 807,11 € | 841 358,85 € |
| Année 21 | 155 493,44 € | 29 898,88 € | 685 865,41 € |
| Année 22 | 161 635,05 € | 23 757,27 € | 524 230,36 € |
| Année 23 | 168 019,23 € | 17 373,09 € | 356 211,13 € |
| Année 24 | 174 655,56 € | 10 736,76 € | 181 555,57 € |
| Année 25 | 181 555,57 € | 3 838,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 964 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 44 141 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.