Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 964 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 542,37 € | 17 542,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 159 € / mois | 50 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 237 120 € | 3 201 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 100 € | 3 038 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 677,81 € | 108 830,63 € | 2 862 322,19 € |
| Année 2 | 105 535,91 € | 104 972,53 € | 2 756 786,28 € |
| Année 3 | 109 540,41 € | 100 968,03 € | 2 647 245,87 € |
| Année 4 | 113 696,86 € | 96 811,58 € | 2 533 549,01 € |
| Année 5 | 118 010,99 € | 92 497,45 € | 2 415 538,02 € |
| Année 6 | 122 488,83 € | 88 019,61 € | 2 293 049,19 € |
| Année 7 | 127 136,58 € | 83 371,86 € | 2 165 912,61 € |
| Année 8 | 131 960,69 € | 78 547,75 € | 2 033 951,92 € |
| Année 9 | 136 967,87 € | 73 540,57 € | 1 896 984,05 € |
| Année 10 | 142 165,03 € | 68 343,41 € | 1 754 819,02 € |
| Année 11 | 147 559,37 € | 62 949,07 € | 1 607 259,65 € |
| Année 12 | 153 158,42 € | 57 350,02 € | 1 454 101,23 € |
| Année 13 | 158 969,91 € | 51 538,53 € | 1 295 131,32 € |
| Année 14 | 165 001,91 € | 45 506,53 € | 1 130 129,41 € |
| Année 15 | 171 262,79 € | 39 245,65 € | 958 866,62 € |
| Année 16 | 177 761,26 € | 32 747,18 € | 781 105,36 € |
| Année 17 | 184 506,27 € | 26 002,17 € | 596 599,09 € |
| Année 18 | 191 507,25 € | 19 001,19 € | 405 091,84 € |
| Année 19 | 198 773,86 € | 11 734,58 € | 206 317,98 € |
| Année 20 | 206 317,98 € | 4 192,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 964 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 121 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.