Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 914 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 246,45 € | 17 246,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 262 € / mois | 49 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 120 € | 3 147 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 850 € | 2 986 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 962,66 € | 106 994,74 € | 2 814 037,34 € |
| Année 2 | 103 755,64 € | 103 201,76 € | 2 710 281,70 € |
| Année 3 | 107 692,60 € | 99 264,80 € | 2 602 589,10 € |
| Année 4 | 111 778,94 € | 95 178,46 € | 2 490 810,16 € |
| Année 5 | 116 020,30 € | 90 937,10 € | 2 374 789,86 € |
| Année 6 | 120 422,63 € | 86 534,77 € | 2 254 367,23 € |
| Année 7 | 124 991,98 € | 81 965,42 € | 2 129 375,25 € |
| Année 8 | 129 734,70 € | 77 222,70 € | 1 999 640,55 € |
| Année 9 | 134 657,39 € | 72 300,01 € | 1 864 983,16 € |
| Année 10 | 139 766,90 € | 67 190,50 € | 1 725 216,26 € |
| Année 11 | 145 070,25 € | 61 887,15 € | 1 580 146,01 € |
| Année 12 | 150 574,84 € | 56 382,56 € | 1 429 571,17 € |
| Année 13 | 156 288,29 € | 50 669,11 € | 1 273 282,88 € |
| Année 14 | 162 218,55 € | 44 738,85 € | 1 111 064,33 € |
| Année 15 | 168 373,83 € | 38 583,57 € | 942 690,50 € |
| Année 16 | 174 762,67 € | 32 194,73 € | 767 927,83 € |
| Année 17 | 181 393,90 € | 25 563,50 € | 586 533,93 € |
| Année 18 | 188 276,82 € | 18 680,58 € | 398 257,11 € |
| Année 19 | 195 420,81 € | 11 536,59 € | 202 836,30 € |
| Année 20 | 202 836,30 € | 4 121,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 914 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 291 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 968 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.