Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 914 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 188,75 € | 15 188,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 027 € / mois | 43 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 120 € | 3 147 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 850 € | 2 986 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 914 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 445,79 € | 111 819,21 € | 2 843 554,21 € |
| Année 2 | 73 228,23 € | 109 036,77 € | 2 770 325,98 € |
| Année 3 | 76 120,55 € | 106 144,45 € | 2 694 205,43 € |
| Année 4 | 79 127,14 € | 103 137,86 € | 2 615 078,29 € |
| Année 5 | 82 252,44 € | 100 012,56 € | 2 532 825,85 € |
| Année 6 | 85 501,20 € | 96 763,80 € | 2 447 324,65 € |
| Année 7 | 88 878,30 € | 93 386,70 € | 2 358 446,35 € |
| Année 8 | 92 388,77 € | 89 876,23 € | 2 266 057,58 € |
| Année 9 | 96 037,89 € | 86 227,11 € | 2 170 019,69 € |
| Année 10 | 99 831,14 € | 82 433,86 € | 2 070 188,55 € |
| Année 11 | 103 774,22 € | 78 490,78 € | 1 966 414,33 € |
| Année 12 | 107 873,04 € | 74 391,96 € | 1 858 541,29 € |
| Année 13 | 112 133,76 € | 70 131,24 € | 1 746 407,53 € |
| Année 14 | 116 562,76 € | 65 702,24 € | 1 629 844,77 € |
| Année 15 | 121 166,70 € | 61 098,30 € | 1 508 678,07 € |
| Année 16 | 125 952,46 € | 56 312,54 € | 1 382 725,61 € |
| Année 17 | 130 927,28 € | 51 337,72 € | 1 251 798,33 € |
| Année 18 | 136 098,57 € | 46 166,43 € | 1 115 699,76 € |
| Année 19 | 141 474,12 € | 40 790,88 € | 974 225,64 € |
| Année 20 | 147 062,00 € | 35 203,00 € | 827 163,64 € |
| Année 21 | 152 870,58 € | 29 394,42 € | 674 293,06 € |
| Année 22 | 158 908,60 € | 23 356,40 € | 515 384,46 € |
| Année 23 | 165 185,08 € | 17 079,92 € | 350 199,38 € |
| Année 24 | 171 709,48 € | 10 555,52 € | 178 489,90 € |
| Année 25 | 178 489,90 € | 3 773,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 914 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 968 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 43 396 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 233 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 72 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.