Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 613,84 € | 19 613,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 436 € / mois | 56 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 120 € | 3 579 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 850 € | 3 396 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 684,33 € | 121 681,75 € | 3 200 315,67 € |
| Année 2 | 117 998,02 € | 117 368,06 € | 3 082 317,65 € |
| Année 3 | 122 475,39 € | 112 890,69 € | 2 959 842,26 € |
| Année 4 | 127 122,60 € | 108 243,48 € | 2 832 719,66 € |
| Année 5 | 131 946,20 € | 103 419,88 € | 2 700 773,46 € |
| Année 6 | 136 952,83 € | 98 413,25 € | 2 563 820,63 € |
| Année 7 | 142 149,39 € | 93 216,69 € | 2 421 671,24 € |
| Année 8 | 147 543,17 € | 87 822,91 € | 2 274 128,07 € |
| Année 9 | 153 141,58 € | 82 224,50 € | 2 120 986,49 € |
| Année 10 | 158 952,43 € | 76 413,65 € | 1 962 034,06 € |
| Année 11 | 164 983,78 € | 70 382,30 € | 1 797 050,28 € |
| Année 12 | 171 243,99 € | 64 122,09 € | 1 625 806,29 € |
| Année 13 | 177 741,71 € | 57 624,37 € | 1 448 064,58 € |
| Année 14 | 184 486,00 € | 50 880,08 € | 1 263 578,58 € |
| Année 15 | 191 486,20 € | 43 879,88 € | 1 072 092,38 € |
| Année 16 | 198 752,04 € | 36 614,04 € | 873 340,34 € |
| Année 17 | 206 293,53 € | 29 072,55 € | 667 046,81 € |
| Année 18 | 214 121,20 € | 21 244,88 € | 452 925,61 € |
| Année 19 | 222 245,89 € | 13 120,19 € | 230 679,72 € |
| Année 20 | 230 679,72 € | 4 687,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 314 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 265 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.