Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 314 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 886,98 € | 23 886,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 385 € / mois | 68 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 120 € | 3 579 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 850 € | 3 396 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 470,41 € | 117 173,35 € | 3 144 529,59 € |
| Année 2 | 175 708,05 € | 110 935,71 € | 2 968 821,54 € |
| Année 3 | 182 175,30 € | 104 468,46 € | 2 786 646,24 € |
| Année 4 | 188 880,56 € | 97 763,20 € | 2 597 765,68 € |
| Année 5 | 195 832,64 € | 90 811,12 € | 2 401 933,04 € |
| Année 6 | 203 040,58 € | 83 603,18 € | 2 198 892,46 € |
| Année 7 | 210 513,82 € | 76 129,94 € | 1 988 378,64 € |
| Année 8 | 218 262,15 € | 68 381,61 € | 1 770 116,49 € |
| Année 9 | 226 295,66 € | 60 348,10 € | 1 543 820,83 € |
| Année 10 | 234 624,86 € | 52 018,90 € | 1 309 195,97 € |
| Année 11 | 243 260,62 € | 43 383,14 € | 1 065 935,35 € |
| Année 12 | 252 214,25 € | 34 429,51 € | 813 721,10 € |
| Année 13 | 261 497,41 € | 25 146,35 € | 552 223,69 € |
| Année 14 | 271 122,28 € | 15 521,48 € | 281 101,41 € |
| Année 15 | 281 101,41 € | 5 542,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 314 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.