Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 414 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 205,69 € | 20 205,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 229 € / mois | 57 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 120 € | 3 687 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 350 € | 3 499 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 114,78 € | 125 353,50 € | 3 296 885,22 € |
| Année 2 | 121 558,63 € | 120 909,65 € | 3 175 326,59 € |
| Année 3 | 126 171,09 € | 116 297,19 € | 3 049 155,50 € |
| Année 4 | 130 958,58 € | 111 509,70 € | 2 918 196,92 € |
| Année 5 | 135 927,70 € | 106 540,58 € | 2 782 269,22 € |
| Année 6 | 141 085,39 € | 101 382,89 € | 2 641 183,83 € |
| Année 7 | 146 438,79 € | 96 029,49 € | 2 494 745,04 € |
| Année 8 | 151 995,31 € | 90 472,97 € | 2 342 749,73 € |
| Année 9 | 157 762,67 € | 84 705,61 € | 2 184 987,06 € |
| Année 10 | 163 748,87 € | 78 719,41 € | 2 021 238,19 € |
| Année 11 | 169 962,22 € | 72 506,06 € | 1 851 275,97 € |
| Année 12 | 176 411,32 € | 66 056,96 € | 1 674 864,65 € |
| Année 13 | 183 105,13 € | 59 363,15 € | 1 491 759,52 € |
| Année 14 | 190 052,92 € | 52 415,36 € | 1 301 706,60 € |
| Année 15 | 197 264,35 € | 45 203,93 € | 1 104 442,25 € |
| Année 16 | 204 749,42 € | 37 718,86 € | 899 692,83 € |
| Année 17 | 212 518,49 € | 29 949,79 € | 687 174,34 € |
| Année 18 | 220 582,36 € | 21 885,92 € | 466 591,98 € |
| Année 19 | 228 952,20 € | 13 516,08 € | 237 639,78 € |
| Année 20 | 237 639,78 € | 4 828,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 414 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 341 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 968 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.