Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 414 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 794,91 € | 17 794,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 924 € / mois | 50 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 120 € | 3 687 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 350 € | 3 499 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 414 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 533,18 € | 131 005,74 € | 3 331 466,82 € |
| Année 2 | 85 793,03 € | 127 745,89 € | 3 245 673,79 € |
| Année 3 | 89 181,63 € | 124 357,29 € | 3 156 492,16 € |
| Année 4 | 92 704,08 € | 120 834,84 € | 3 063 788,08 € |
| Année 5 | 96 365,65 € | 117 173,27 € | 2 967 422,43 € |
| Année 6 | 100 171,85 € | 113 367,07 € | 2 867 250,58 € |
| Année 7 | 104 128,37 € | 109 410,55 € | 2 763 122,21 € |
| Année 8 | 108 241,19 € | 105 297,73 € | 2 654 881,02 € |
| Année 9 | 112 516,45 € | 101 022,47 € | 2 542 364,57 € |
| Année 10 | 116 960,57 € | 96 578,35 € | 2 425 404,00 € |
| Année 11 | 121 580,23 € | 91 958,69 € | 2 303 823,77 € |
| Année 12 | 126 382,35 € | 87 156,57 € | 2 177 441,42 € |
| Année 13 | 131 374,12 € | 82 164,80 € | 2 046 067,30 € |
| Année 14 | 136 563,06 € | 76 975,86 € | 1 909 504,24 € |
| Année 15 | 141 956,97 € | 71 581,95 € | 1 767 547,27 € |
| Année 16 | 147 563,88 € | 65 975,04 € | 1 619 983,39 € |
| Année 17 | 153 392,30 € | 60 146,62 € | 1 466 591,09 € |
| Année 18 | 159 450,91 € | 54 088,01 € | 1 307 140,18 € |
| Année 19 | 165 748,83 € | 47 790,09 € | 1 141 391,35 € |
| Année 20 | 172 295,51 € | 41 243,41 € | 969 095,84 € |
| Année 21 | 179 100,72 € | 34 438,20 € | 789 995,12 € |
| Année 22 | 186 174,75 € | 27 364,17 € | 603 820,37 € |
| Année 23 | 193 528,19 € | 20 010,73 € | 410 292,18 € |
| Année 24 | 201 172,08 € | 12 366,84 € | 209 120,10 € |
| Année 25 | 209 120,10 € | 4 421,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 414 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 273 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 341 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.