Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 364 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 534,30 € | 17 534,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 134 € / mois | 50 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 120 € | 3 633 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 100 € | 3 448 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 364 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 324,50 € | 129 087,10 € | 3 282 675,50 € |
| Année 2 | 84 536,62 € | 125 874,98 € | 3 198 138,88 € |
| Année 3 | 87 875,61 € | 122 535,99 € | 3 110 263,27 € |
| Année 4 | 91 346,46 € | 119 065,14 € | 3 018 916,81 € |
| Année 5 | 94 954,43 € | 115 457,17 € | 2 923 962,38 € |
| Année 6 | 98 704,88 € | 111 706,72 € | 2 825 257,50 € |
| Année 7 | 102 603,48 € | 107 808,12 € | 2 722 654,02 € |
| Année 8 | 106 656,06 € | 103 755,54 € | 2 615 997,96 € |
| Année 9 | 110 868,72 € | 99 542,88 € | 2 505 129,24 € |
| Année 10 | 115 247,73 € | 95 163,87 € | 2 389 881,51 € |
| Année 11 | 119 799,74 € | 90 611,86 € | 2 270 081,77 € |
| Année 12 | 124 531,53 € | 85 880,07 € | 2 145 550,24 € |
| Année 13 | 129 450,19 € | 80 961,41 € | 2 016 100,05 € |
| Année 14 | 134 563,17 € | 75 848,43 € | 1 881 536,88 € |
| Année 15 | 139 878,07 € | 70 533,53 € | 1 741 658,81 € |
| Année 16 | 145 402,92 € | 65 008,68 € | 1 596 255,89 € |
| Année 17 | 151 145,96 € | 59 265,64 € | 1 445 109,93 € |
| Année 18 | 157 115,84 € | 53 295,76 € | 1 287 994,09 € |
| Année 19 | 163 321,52 € | 47 090,08 € | 1 124 672,57 € |
| Année 20 | 169 772,32 € | 40 639,28 € | 954 900,25 € |
| Année 21 | 176 477,89 € | 33 933,71 € | 778 422,36 € |
| Année 22 | 183 448,32 € | 26 963,28 € | 594 974,04 € |
| Année 23 | 190 694,06 € | 19 717,54 € | 404 279,98 € |
| Année 24 | 198 226,00 € | 12 185,60 € | 206 053,98 € |
| Année 25 | 206 053,98 € | 4 356,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 364 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 336 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.