Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 264 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 013,06 € | 17 013,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 555 € / mois | 48 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 120 € | 3 525 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 600 € | 3 345 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 264 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 906,94 € | 125 249,78 € | 3 185 093,06 € |
| Année 2 | 82 023,54 € | 122 133,18 € | 3 103 069,52 € |
| Année 3 | 85 263,27 € | 118 893,45 € | 3 017 806,25 € |
| Année 4 | 88 630,96 € | 115 525,76 € | 2 929 175,29 € |
| Année 5 | 92 131,66 € | 112 025,06 € | 2 837 043,63 € |
| Année 6 | 95 770,64 € | 108 386,08 € | 2 741 272,99 € |
| Année 7 | 99 553,34 € | 104 603,38 € | 2 641 719,65 € |
| Année 8 | 103 485,44 € | 100 671,28 € | 2 538 234,21 € |
| Année 9 | 107 572,86 € | 96 583,86 € | 2 430 661,35 € |
| Année 10 | 111 821,71 € | 92 335,01 € | 2 318 839,64 € |
| Année 11 | 116 238,41 € | 87 918,31 € | 2 202 601,23 € |
| Année 12 | 120 829,52 € | 83 327,20 € | 2 081 771,71 € |
| Année 13 | 125 601,98 € | 78 554,74 € | 1 956 169,73 € |
| Année 14 | 130 562,95 € | 73 593,77 € | 1 825 606,78 € |
| Année 15 | 135 719,85 € | 68 436,87 € | 1 689 886,93 € |
| Année 16 | 141 080,43 € | 63 076,29 € | 1 548 806,50 € |
| Année 17 | 146 652,76 € | 57 503,96 € | 1 402 153,74 € |
| Année 18 | 152 445,18 € | 51 711,54 € | 1 249 708,56 € |
| Année 19 | 158 466,39 € | 45 690,33 € | 1 091 242,17 € |
| Année 20 | 164 725,41 € | 39 431,31 € | 926 516,76 € |
| Année 21 | 171 231,64 € | 32 925,08 € | 755 285,12 € |
| Année 22 | 177 994,85 € | 26 161,87 € | 577 290,27 € |
| Année 23 | 185 025,19 € | 19 131,53 € | 392 265,08 € |
| Année 24 | 192 333,25 € | 11 823,47 € | 199 931,83 € |
| Année 25 | 199 931,83 € | 4 226,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 264 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 168 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.