Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 264 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 460,72 € | 16 460,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 881 € / mois | 47 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 120 € | 3 525 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 600 € | 3 345 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 264 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 029,53 € | 144 499,11 € | 3 210 970,47 € |
| Année 2 | 55 443,59 € | 142 085,05 € | 3 155 526,88 € |
| Année 3 | 57 967,56 € | 139 561,08 € | 3 097 559,32 € |
| Année 4 | 60 606,43 € | 136 922,21 € | 3 036 952,89 € |
| Année 5 | 63 365,43 € | 134 163,21 € | 2 973 587,46 € |
| Année 6 | 66 250,03 € | 131 278,61 € | 2 907 337,43 € |
| Année 7 | 69 265,92 € | 128 262,72 € | 2 838 071,51 € |
| Année 8 | 72 419,14 € | 125 109,50 € | 2 765 652,37 € |
| Année 9 | 75 715,86 € | 121 812,78 € | 2 689 936,51 € |
| Année 10 | 79 162,67 € | 118 365,97 € | 2 610 773,84 € |
| Année 11 | 82 766,41 € | 114 762,23 € | 2 528 007,43 € |
| Année 12 | 86 534,22 € | 110 994,42 € | 2 441 473,21 € |
| Année 13 | 90 473,50 € | 107 055,14 € | 2 350 999,71 € |
| Année 14 | 94 592,13 € | 102 936,51 € | 2 256 407,58 € |
| Année 15 | 98 898,27 € | 98 630,37 € | 2 157 509,31 € |
| Année 16 | 103 400,42 € | 94 128,22 € | 2 054 108,89 € |
| Année 17 | 108 107,53 € | 89 421,11 € | 1 946 001,36 € |
| Année 18 | 113 028,91 € | 84 499,73 € | 1 832 972,45 € |
| Année 19 | 118 174,32 € | 79 354,32 € | 1 714 798,13 € |
| Année 20 | 123 553,99 € | 73 974,65 € | 1 591 244,14 € |
| Année 21 | 129 178,55 € | 68 350,09 € | 1 462 065,59 € |
| Année 22 | 135 059,16 € | 62 469,48 € | 1 327 006,43 € |
| Année 23 | 141 207,48 € | 56 321,16 € | 1 185 798,95 € |
| Année 24 | 147 635,68 € | 49 892,96 € | 1 038 163,27 € |
| Année 25 | 154 356,50 € | 43 172,14 € | 883 806,77 € |
| Année 26 | 161 383,27 € | 36 145,37 € | 722 423,50 € |
| Année 27 | 168 729,94 € | 28 798,70 € | 553 693,56 € |
| Année 28 | 176 411,06 € | 21 117,58 € | 377 282,50 € |
| Année 29 | 184 441,83 € | 13 086,81 € | 192 840,67 € |
| Année 30 | 192 840,67 € | 4 690,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 264 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.