Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 464 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 469,35 € | 17 469,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 937 € / mois | 49 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 120 € | 3 741 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 600 € | 3 550 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 464 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 279,00 € | 153 353,20 € | 3 407 721,00 € |
| Année 2 | 58 840,99 € | 150 791,21 € | 3 348 880,01 € |
| Année 3 | 61 519,61 € | 148 112,59 € | 3 287 360,40 € |
| Année 4 | 64 320,16 € | 145 312,04 € | 3 223 040,24 € |
| Année 5 | 67 248,21 € | 142 383,99 € | 3 155 792,03 € |
| Année 6 | 70 309,58 € | 139 322,62 € | 3 085 482,45 € |
| Année 7 | 73 510,29 € | 136 121,91 € | 3 011 972,16 € |
| Année 8 | 76 856,68 € | 132 775,52 € | 2 935 115,48 € |
| Année 9 | 80 355,44 € | 129 276,76 € | 2 854 760,04 € |
| Année 10 | 84 013,48 € | 125 618,72 € | 2 770 746,56 € |
| Année 11 | 87 838,03 € | 121 794,17 € | 2 682 908,53 € |
| Année 12 | 91 836,68 € | 117 795,52 € | 2 591 071,85 € |
| Année 13 | 96 017,37 € | 113 614,83 € | 2 495 054,48 € |
| Année 14 | 100 388,36 € | 109 243,84 € | 2 394 666,12 € |
| Année 15 | 104 958,36 € | 104 673,84 € | 2 289 707,76 € |
| Année 16 | 109 736,40 € | 99 895,80 € | 2 179 971,36 € |
| Année 17 | 114 731,94 € | 94 900,26 € | 2 065 239,42 € |
| Année 18 | 119 954,89 € | 89 677,31 € | 1 945 284,53 € |
| Année 19 | 125 415,62 € | 84 216,58 € | 1 819 868,91 € |
| Année 20 | 131 124,91 € | 78 507,29 € | 1 688 744,00 € |
| Année 21 | 137 094,12 € | 72 538,08 € | 1 551 649,88 € |
| Année 22 | 143 335,07 € | 66 297,13 € | 1 408 314,81 € |
| Année 23 | 149 860,13 € | 59 772,07 € | 1 258 454,68 € |
| Année 24 | 156 682,22 € | 52 949,98 € | 1 101 772,46 € |
| Année 25 | 163 814,88 € | 45 817,32 € | 937 957,58 € |
| Année 26 | 171 272,23 € | 38 359,97 € | 766 685,35 € |
| Année 27 | 179 069,08 € | 30 563,12 € | 587 616,27 € |
| Année 28 | 187 220,87 € | 22 411,33 € | 400 395,40 € |
| Année 29 | 195 743,74 € | 13 888,46 € | 204 651,66 € |
| Année 30 | 204 651,66 € | 4 977,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 464 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 277 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.