Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 583 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 069,48 € | 18 069,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 756 € / mois | 51 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 640 € | 3 869 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 575 € | 3 672 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 583 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 212,35 € | 158 621,41 € | 3 524 787,65 € |
| Année 2 | 60 862,36 € | 155 971,40 € | 3 463 925,29 € |
| Année 3 | 63 632,99 € | 153 200,77 € | 3 400 292,30 € |
| Année 4 | 66 529,79 € | 150 303,97 € | 3 333 762,51 € |
| Année 5 | 69 558,42 € | 147 275,34 € | 3 264 204,09 € |
| Année 6 | 72 724,93 € | 144 108,83 € | 3 191 479,16 € |
| Année 7 | 76 035,59 € | 140 798,17 € | 3 115 443,57 € |
| Année 8 | 79 496,96 € | 137 336,80 € | 3 035 946,61 € |
| Année 9 | 83 115,92 € | 133 717,84 € | 2 952 830,69 € |
| Année 10 | 86 899,60 € | 129 934,16 € | 2 865 931,09 € |
| Année 11 | 90 855,53 € | 125 978,23 € | 2 775 075,56 € |
| Année 12 | 94 991,57 € | 121 842,19 € | 2 680 083,99 € |
| Année 13 | 99 315,88 € | 117 517,88 € | 2 580 768,11 € |
| Année 14 | 103 837,03 € | 112 996,73 € | 2 476 931,08 € |
| Année 15 | 108 564,03 € | 108 269,73 € | 2 368 367,05 € |
| Année 16 | 113 506,19 € | 103 327,57 € | 2 254 860,86 € |
| Année 17 | 118 673,34 € | 98 160,42 € | 2 136 187,52 € |
| Année 18 | 124 075,71 € | 92 758,05 € | 2 012 111,81 € |
| Année 19 | 129 724,04 € | 87 109,72 € | 1 882 387,77 € |
| Année 20 | 135 629,47 € | 81 204,29 € | 1 746 758,30 € |
| Année 21 | 141 803,75 € | 75 030,01 € | 1 604 954,55 € |
| Année 22 | 148 259,11 € | 68 574,65 € | 1 456 695,44 € |
| Année 23 | 155 008,29 € | 61 825,47 € | 1 301 687,15 € |
| Année 24 | 162 064,76 € | 54 769,00 € | 1 139 622,39 € |
| Année 25 | 169 442,46 € | 47 391,30 € | 970 179,93 € |
| Année 26 | 177 155,98 € | 39 677,78 € | 793 023,95 € |
| Année 27 | 185 220,68 € | 31 613,08 € | 607 803,27 € |
| Année 28 | 193 652,50 € | 23 181,26 € | 414 150,77 € |
| Année 29 | 202 468,17 € | 14 365,59 € | 211 682,60 € |
| Année 30 | 211 682,60 € | 5 148,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 583 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 286 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 996 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.