Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 583 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 675,80 € | 18 675,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 593 € / mois | 53 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 640 € | 3 869 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 575 € | 3 672 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 583 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 618,79 € | 137 490,81 € | 3 496 381,21 € |
| Année 2 | 90 040,03 € | 134 069,57 € | 3 406 341,18 € |
| Année 3 | 93 596,38 € | 130 513,22 € | 3 312 744,80 € |
| Année 4 | 97 293,20 € | 126 816,40 € | 3 215 451,60 € |
| Année 5 | 101 136,04 € | 122 973,56 € | 3 114 315,56 € |
| Année 6 | 105 130,67 € | 118 978,93 € | 3 009 184,89 € |
| Année 7 | 109 283,06 € | 114 826,54 € | 2 899 901,83 € |
| Année 8 | 113 599,46 € | 110 510,14 € | 2 786 302,37 € |
| Année 9 | 118 086,35 € | 106 023,25 € | 2 668 216,02 € |
| Année 10 | 122 750,45 € | 101 359,15 € | 2 545 465,57 € |
| Année 11 | 127 598,80 € | 96 510,80 € | 2 417 866,77 € |
| Année 12 | 132 638,63 € | 91 470,97 € | 2 285 228,14 € |
| Année 13 | 137 877,52 € | 86 232,08 € | 2 147 350,62 € |
| Année 14 | 143 323,33 € | 80 786,27 € | 2 004 027,29 € |
| Année 15 | 148 984,25 € | 75 125,35 € | 1 855 043,04 € |
| Année 16 | 154 868,76 € | 69 240,84 € | 1 700 174,28 € |
| Année 17 | 160 985,68 € | 63 123,92 € | 1 539 188,60 € |
| Année 18 | 167 344,21 € | 56 765,39 € | 1 371 844,39 € |
| Année 19 | 173 953,89 € | 50 155,71 € | 1 197 890,50 € |
| Année 20 | 180 824,62 € | 43 284,98 € | 1 017 065,88 € |
| Année 21 | 187 966,74 € | 36 142,86 € | 829 099,14 € |
| Année 22 | 195 390,96 € | 28 718,64 € | 633 708,18 € |
| Année 23 | 203 108,40 € | 21 001,20 € | 430 599,78 € |
| Année 24 | 211 130,68 € | 12 978,92 € | 219 469,10 € |
| Année 25 | 219 469,10 € | 4 639,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 583 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 996 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 359 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.