Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 483 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 154,57 € | 18 154,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 014 € / mois | 51 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 640 € | 3 761 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 075 € | 3 570 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 483 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 201,37 € | 133 653,47 € | 3 398 798,63 € |
| Année 2 | 87 527,08 € | 130 327,76 € | 3 311 271,55 € |
| Année 3 | 90 984,20 € | 126 870,64 € | 3 220 287,35 € |
| Année 4 | 94 577,85 € | 123 276,99 € | 3 125 709,50 € |
| Année 5 | 98 313,42 € | 119 541,42 € | 3 027 396,08 € |
| Année 6 | 102 196,57 € | 115 658,27 € | 2 925 199,51 € |
| Année 7 | 106 233,06 € | 111 621,78 € | 2 818 966,45 € |
| Année 8 | 110 429,00 € | 107 425,84 € | 2 708 537,45 € |
| Année 9 | 114 790,67 € | 103 064,17 € | 2 593 746,78 € |
| Année 10 | 119 324,60 € | 98 530,24 € | 2 474 422,18 € |
| Année 11 | 124 037,65 € | 93 817,19 € | 2 350 384,53 € |
| Année 12 | 128 936,82 € | 88 918,02 € | 2 221 447,71 € |
| Année 13 | 134 029,48 € | 83 825,36 € | 2 087 418,23 € |
| Année 14 | 139 323,32 € | 78 531,52 € | 1 948 094,91 € |
| Année 15 | 144 826,23 € | 73 028,61 € | 1 803 268,68 € |
| Année 16 | 150 546,51 € | 67 308,33 € | 1 652 722,17 € |
| Année 17 | 156 492,72 € | 61 362,12 € | 1 496 229,45 € |
| Année 18 | 162 673,80 € | 55 181,04 € | 1 333 555,65 € |
| Année 19 | 169 098,98 € | 48 755,86 € | 1 164 456,67 € |
| Année 20 | 175 777,96 € | 42 076,88 € | 988 678,71 € |
| Année 21 | 182 720,78 € | 35 134,06 € | 805 957,93 € |
| Année 22 | 189 937,77 € | 27 917,07 € | 616 020,16 € |
| Année 23 | 197 439,84 € | 20 415,00 € | 418 580,32 € |
| Année 24 | 205 238,22 € | 12 616,62 € | 213 342,10 € |
| Année 25 | 213 342,10 € | 4 510,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 483 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 348 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.