Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 433 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 893,95 € | 17 893,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 224 € / mois | 51 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 640 € | 3 707 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 825 € | 3 518 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 433 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 992,56 € | 131 734,84 € | 3 350 007,44 € |
| Année 2 | 86 270,55 € | 128 456,85 € | 3 263 736,89 € |
| Année 3 | 89 678,04 € | 125 049,36 € | 3 174 058,85 € |
| Année 4 | 93 220,09 € | 121 507,31 € | 3 080 838,76 € |
| Année 5 | 96 902,04 € | 117 825,36 € | 2 983 936,72 € |
| Année 6 | 100 729,43 € | 113 997,97 € | 2 883 207,29 € |
| Année 7 | 104 707,98 € | 110 019,42 € | 2 778 499,31 € |
| Année 8 | 108 843,71 € | 105 883,69 € | 2 669 655,60 € |
| Année 9 | 113 142,75 € | 101 584,65 € | 2 556 512,85 € |
| Année 10 | 117 611,58 € | 97 115,82 € | 2 438 901,27 € |
| Année 11 | 122 256,97 € | 92 470,43 € | 2 316 644,30 € |
| Année 12 | 127 085,79 € | 87 641,61 € | 2 189 558,51 € |
| Année 13 | 132 105,37 € | 82 622,03 € | 2 057 453,14 € |
| Année 14 | 137 323,21 € | 77 404,19 € | 1 920 129,93 € |
| Année 15 | 142 747,13 € | 71 980,27 € | 1 777 382,80 € |
| Année 16 | 148 385,28 € | 66 342,12 € | 1 628 997,52 € |
| Année 17 | 154 246,11 € | 60 481,29 € | 1 474 751,41 € |
| Année 18 | 160 338,46 € | 54 388,94 € | 1 314 412,95 € |
| Année 19 | 166 671,43 € | 48 055,97 € | 1 147 741,52 € |
| Année 20 | 173 254,52 € | 41 472,88 € | 974 487,00 € |
| Année 21 | 180 097,64 € | 34 629,76 € | 794 389,36 € |
| Année 22 | 187 211,05 € | 27 516,35 € | 607 178,31 € |
| Année 23 | 194 605,42 € | 20 121,98 € | 412 572,89 € |
| Année 24 | 202 291,84 € | 12 435,56 € | 210 281,05 € |
| Année 25 | 210 281,05 € | 4 445,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 433 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 343 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.