Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 433 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 318,14 € | 20 318,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 570 € / mois | 58 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 640 € | 3 707 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 825 € | 3 518 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 766,56 € | 126 051,12 € | 3 315 233,44 € |
| Année 2 | 122 235,12 € | 121 582,56 € | 3 192 998,32 € |
| Année 3 | 126 873,26 € | 116 944,42 € | 3 066 125,06 € |
| Année 4 | 131 687,37 € | 112 130,31 € | 2 934 437,69 € |
| Année 5 | 136 684,19 € | 107 133,49 € | 2 797 753,50 € |
| Année 6 | 141 870,56 € | 101 947,12 € | 2 655 882,94 € |
| Année 7 | 147 253,77 € | 96 563,91 € | 2 508 629,17 € |
| Année 8 | 152 841,18 € | 90 976,50 € | 2 355 787,99 € |
| Année 9 | 158 640,66 € | 85 177,02 € | 2 197 147,33 € |
| Année 10 | 164 660,17 € | 79 157,51 € | 2 032 487,16 € |
| Année 11 | 170 908,07 € | 72 909,61 € | 1 861 579,09 € |
| Année 12 | 177 393,06 € | 66 424,62 € | 1 684 186,03 € |
| Année 13 | 184 124,13 € | 59 693,55 € | 1 500 061,90 € |
| Année 14 | 191 110,60 € | 52 707,08 € | 1 308 951,30 € |
| Année 15 | 198 362,16 € | 45 455,52 € | 1 110 589,14 € |
| Année 16 | 205 888,88 € | 37 928,80 € | 904 700,26 € |
| Année 17 | 213 701,19 € | 30 116,49 € | 690 999,07 € |
| Année 18 | 221 809,93 € | 22 007,75 € | 469 189,14 € |
| Année 19 | 230 226,38 € | 13 591,30 € | 238 962,76 € |
| Année 20 | 238 962,76 € | 4 855,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 433 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.