Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 383 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 022,22 € | 20 022,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 673 € / mois | 57 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 640 € | 3 653 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 575 € | 3 467 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 051,40 € | 124 215,24 € | 3 266 948,60 € |
| Année 2 | 120 454,88 € | 119 811,76 € | 3 146 493,72 € |
| Année 3 | 125 025,46 € | 115 241,18 € | 3 021 468,26 € |
| Année 4 | 129 769,49 € | 110 497,15 € | 2 891 698,77 € |
| Année 5 | 134 693,49 € | 105 573,15 € | 2 757 005,28 € |
| Année 6 | 139 804,35 € | 100 462,29 € | 2 617 200,93 € |
| Année 7 | 145 109,12 € | 95 157,52 € | 2 472 091,81 € |
| Année 8 | 150 615,21 € | 89 651,43 € | 2 321 476,60 € |
| Année 9 | 156 330,18 € | 83 936,46 € | 2 165 146,42 € |
| Année 10 | 162 262,02 € | 78 004,62 € | 2 002 884,40 € |
| Année 11 | 168 418,96 € | 71 847,68 € | 1 834 465,44 € |
| Année 12 | 174 809,49 € | 65 457,15 € | 1 659 655,95 € |
| Année 13 | 181 442,53 € | 58 824,11 € | 1 478 213,42 € |
| Année 14 | 188 327,24 € | 51 939,40 € | 1 289 886,18 € |
| Année 15 | 195 473,19 € | 44 793,45 € | 1 094 412,99 € |
| Année 16 | 202 890,28 € | 37 376,36 € | 891 522,71 € |
| Année 17 | 210 588,81 € | 29 677,83 € | 680 933,90 € |
| Année 18 | 218 579,49 € | 21 687,15 € | 462 354,41 € |
| Année 19 | 226 873,33 € | 13 393,31 € | 235 481,08 € |
| Année 20 | 235 481,08 € | 4 784,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 383 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 338 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.