Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 333 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 726,29 € | 19 726,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 777 € / mois | 56 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 640 € | 3 599 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 325 € | 3 416 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 336,11 € | 122 379,37 € | 3 218 663,89 € |
| Année 2 | 118 674,52 € | 118 040,96 € | 3 099 989,37 € |
| Année 3 | 123 177,54 € | 113 537,94 € | 2 976 811,83 € |
| Année 4 | 127 851,45 € | 108 864,03 € | 2 848 960,38 € |
| Année 5 | 132 702,66 € | 104 012,82 € | 2 716 257,72 € |
| Année 6 | 137 737,98 € | 98 977,50 € | 2 578 519,74 € |
| Année 7 | 142 964,33 € | 93 751,15 € | 2 435 555,41 € |
| Année 8 | 148 389,04 € | 88 326,44 € | 2 287 166,37 € |
| Année 9 | 154 019,55 € | 82 695,93 € | 2 133 146,82 € |
| Année 10 | 159 863,73 € | 76 851,75 € | 1 973 283,09 € |
| Année 11 | 165 929,65 € | 70 785,83 € | 1 807 353,44 € |
| Année 12 | 172 225,75 € | 64 489,73 € | 1 635 127,69 € |
| Année 13 | 178 760,77 € | 57 954,71 € | 1 456 366,92 € |
| Année 14 | 185 543,69 € | 51 171,79 € | 1 270 823,23 € |
| Année 15 | 192 584,02 € | 44 131,46 € | 1 078 239,21 € |
| Année 16 | 199 891,49 € | 36 823,99 € | 878 347,72 € |
| Année 17 | 207 476,24 € | 29 239,24 € | 670 871,48 € |
| Année 18 | 215 348,79 € | 21 366,69 € | 455 522,69 € |
| Année 19 | 223 520,06 € | 13 195,42 € | 232 002,63 € |
| Année 20 | 232 002,63 € | 4 714,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 333 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 361 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.