Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 333 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 023,93 € | 24 023,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 800 € / mois | 68 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 640 € | 3 599 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 325 € | 3 416 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 442,03 € | 117 845,13 € | 3 162 557,97 € |
| Année 2 | 176 715,43 € | 111 571,73 € | 2 985 842,54 € |
| Année 3 | 183 219,74 € | 105 067,42 € | 2 802 622,80 € |
| Année 4 | 189 963,45 € | 98 323,71 € | 2 612 659,35 € |
| Année 5 | 196 955,39 € | 91 331,77 € | 2 415 703,96 € |
| Année 6 | 204 204,68 € | 84 082,48 € | 2 211 499,28 € |
| Année 7 | 211 720,76 € | 76 566,40 € | 1 999 778,52 € |
| Année 8 | 219 513,51 € | 68 773,65 € | 1 780 265,01 € |
| Année 9 | 227 593,09 € | 60 694,07 € | 1 552 671,92 € |
| Année 10 | 235 970,01 € | 52 317,15 € | 1 316 701,91 € |
| Année 11 | 244 655,32 € | 43 631,84 € | 1 072 046,59 € |
| Année 12 | 253 660,25 € | 34 626,91 € | 818 386,34 € |
| Année 13 | 262 996,64 € | 25 290,52 € | 555 389,70 € |
| Année 14 | 272 676,68 € | 15 610,48 € | 282 713,02 € |
| Année 15 | 282 713,02 € | 5 574,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 333 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 266 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.