Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 433 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 744,72 € | 24 744,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 984 € / mois | 70 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 640 € | 3 707 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 825 € | 3 518 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 555,78 € | 121 380,86 € | 3 257 444,22 € |
| Année 2 | 182 017,40 € | 114 919,24 € | 3 075 426,82 € |
| Année 3 | 188 716,88 € | 108 219,76 € | 2 886 709,94 € |
| Année 4 | 195 662,95 € | 101 273,69 € | 2 691 046,99 € |
| Année 5 | 202 864,64 € | 94 072,00 € | 2 488 182,35 € |
| Année 6 | 210 331,41 € | 86 605,23 € | 2 277 850,94 € |
| Année 7 | 218 073,01 € | 78 863,63 € | 2 059 777,93 € |
| Année 8 | 226 099,58 € | 70 837,06 € | 1 833 678,35 € |
| Année 9 | 234 421,54 € | 62 515,10 € | 1 599 256,81 € |
| Année 10 | 243 049,84 € | 53 886,80 € | 1 356 206,97 € |
| Année 11 | 251 995,68 € | 44 940,96 € | 1 104 211,29 € |
| Année 12 | 261 270,83 € | 35 665,81 € | 842 940,46 € |
| Année 13 | 270 887,33 € | 26 049,31 € | 572 053,13 € |
| Année 14 | 280 857,82 € | 16 078,82 € | 291 195,31 € |
| Année 15 | 291 195,31 € | 5 741,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 433 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 343 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 699 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.