Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 483 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 105,12 € | 25 105,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 076 € / mois | 71 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 640 € | 3 761 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 075 € | 3 570 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 112,75 € | 123 148,69 € | 3 304 887,25 € |
| Année 2 | 184 668,49 € | 116 592,95 € | 3 120 218,76 € |
| Année 3 | 191 465,52 € | 109 795,92 € | 2 928 753,24 € |
| Année 4 | 198 512,75 € | 102 748,69 € | 2 730 240,49 € |
| Année 5 | 205 819,32 € | 95 442,12 € | 2 524 421,17 € |
| Année 6 | 213 394,84 € | 87 866,60 € | 2 311 026,33 € |
| Année 7 | 221 249,22 € | 80 012,22 € | 2 089 777,11 € |
| Année 8 | 229 392,67 € | 71 868,77 € | 1 860 384,44 € |
| Année 9 | 237 835,87 € | 63 425,57 € | 1 622 548,57 € |
| Année 10 | 246 589,82 € | 54 671,62 € | 1 375 958,75 € |
| Année 11 | 255 665,97 € | 45 595,47 € | 1 120 292,78 € |
| Année 12 | 265 076,20 € | 36 185,24 € | 855 216,58 € |
| Année 13 | 274 832,79 € | 26 428,65 € | 580 383,79 € |
| Année 14 | 284 948,47 € | 16 312,97 € | 295 435,32 € |
| Année 15 | 295 435,32 € | 5 824,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 483 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 729 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.