Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 483 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 614,07 € | 20 614,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 467 € / mois | 58 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 640 € | 3 761 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 075 € | 3 570 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 481,85 € | 127 886,99 € | 3 363 518,15 € |
| Année 2 | 124 015,50 € | 123 353,34 € | 3 239 502,65 € |
| Année 3 | 128 721,20 € | 118 647,64 € | 3 110 781,45 € |
| Année 4 | 133 605,42 € | 113 763,42 € | 2 977 176,03 € |
| Année 5 | 138 675,01 € | 108 693,83 € | 2 838 501,02 € |
| Année 6 | 143 936,93 € | 103 431,91 € | 2 694 564,09 € |
| Année 7 | 149 398,53 € | 97 970,31 € | 2 545 165,56 € |
| Année 8 | 155 067,33 € | 92 301,51 € | 2 390 098,23 € |
| Année 9 | 160 951,27 € | 86 417,57 € | 2 229 146,96 € |
| Année 10 | 167 058,48 € | 80 310,36 € | 2 062 088,48 € |
| Année 11 | 173 397,36 € | 73 971,48 € | 1 888 691,12 € |
| Année 12 | 179 976,84 € | 67 392,00 € | 1 708 714,28 € |
| Année 13 | 186 805,92 € | 60 562,92 € | 1 521 908,36 € |
| Année 14 | 193 894,16 € | 53 474,68 € | 1 328 014,20 € |
| Année 15 | 201 251,33 € | 46 117,51 € | 1 126 762,87 € |
| Année 16 | 208 887,69 € | 38 481,15 € | 917 875,18 € |
| Année 17 | 216 813,79 € | 30 555,05 € | 701 061,39 € |
| Année 18 | 225 040,64 € | 22 328,20 € | 476 020,75 € |
| Année 19 | 233 579,66 € | 13 789,18 € | 242 441,09 € |
| Année 20 | 242 441,09 € | 4 926,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 483 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 897 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.