Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 533 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 909,99 € | 20 909,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 364 € / mois | 59 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 640 € | 3 815 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 325 € | 3 621 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 197,02 € | 129 722,86 € | 3 411 802,98 € |
| Année 2 | 125 795,74 € | 125 124,14 € | 3 286 007,24 € |
| Année 3 | 130 568,96 € | 120 350,92 € | 3 155 438,28 € |
| Année 4 | 135 523,33 € | 115 396,55 € | 3 019 914,95 € |
| Année 5 | 140 665,68 € | 110 254,20 € | 2 879 249,27 € |
| Année 6 | 146 003,12 € | 104 916,76 € | 2 733 246,15 € |
| Année 7 | 151 543,14 € | 99 376,74 € | 2 581 703,01 € |
| Année 8 | 157 293,32 € | 93 626,56 € | 2 424 409,69 € |
| Année 9 | 163 261,73 € | 87 658,15 € | 2 261 147,96 € |
| Année 10 | 169 456,60 € | 81 463,28 € | 2 091 691,36 € |
| Année 11 | 175 886,52 € | 75 033,36 € | 1 915 804,84 € |
| Année 12 | 182 560,41 € | 68 359,47 € | 1 733 244,43 € |
| Année 13 | 189 487,54 € | 61 432,34 € | 1 543 756,89 € |
| Année 14 | 196 677,49 € | 54 242,39 € | 1 347 079,40 € |
| Année 15 | 204 140,30 € | 46 779,58 € | 1 142 939,10 € |
| Année 16 | 211 886,27 € | 39 033,61 € | 931 052,83 € |
| Année 17 | 219 926,16 € | 30 993,72 € | 711 126,67 € |
| Année 18 | 228 271,11 € | 22 648,77 € | 482 855,56 € |
| Année 19 | 236 932,68 € | 13 987,20 € | 245 922,88 € |
| Année 20 | 245 922,88 € | 4 996,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 533 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 743 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.