Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 533 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 415,18 € | 18 415,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 804 € / mois | 52 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 640 € | 3 815 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 325 € | 3 621 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 533 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 410,01 € | 135 572,15 € | 3 447 589,99 € |
| Année 2 | 88 783,50 € | 132 198,66 € | 3 358 806,49 € |
| Année 3 | 92 290,22 € | 128 691,94 € | 3 266 516,27 € |
| Année 4 | 95 935,45 € | 125 046,71 € | 3 170 580,82 € |
| Année 5 | 99 724,67 € | 121 257,49 € | 3 070 856,15 € |
| Année 6 | 103 663,54 € | 117 318,62 € | 2 967 192,61 € |
| Année 7 | 107 757,97 € | 113 224,19 € | 2 859 434,64 € |
| Année 8 | 112 014,15 € | 108 968,01 € | 2 747 420,49 € |
| Année 9 | 116 438,41 € | 104 543,75 € | 2 630 982,08 € |
| Année 10 | 121 037,45 € | 99 944,71 € | 2 509 944,63 € |
| Année 11 | 125 818,11 € | 95 164,05 € | 2 384 126,52 € |
| Année 12 | 130 787,62 € | 90 194,54 € | 2 253 338,90 € |
| Année 13 | 135 953,41 € | 85 028,75 € | 2 117 385,49 € |
| Année 14 | 141 323,22 € | 79 658,94 € | 1 976 062,27 € |
| Année 15 | 146 905,15 € | 74 077,01 € | 1 829 157,12 € |
| Année 16 | 152 707,52 € | 68 274,64 € | 1 676 449,60 € |
| Année 17 | 158 739,09 € | 62 243,07 € | 1 517 710,51 € |
| Année 18 | 165 008,89 € | 55 973,27 € | 1 352 701,62 € |
| Année 19 | 171 526,31 € | 49 455,85 € | 1 181 175,31 € |
| Année 20 | 178 301,19 € | 42 680,97 € | 1 002 874,12 € |
| Année 21 | 185 343,61 € | 35 638,55 € | 817 530,51 € |
| Année 22 | 192 664,22 € | 28 317,94 € | 624 866,29 € |
| Année 23 | 200 273,99 € | 20 708,17 € | 424 592,30 € |
| Année 24 | 208 184,32 € | 12 797,84 € | 216 407,98 € |
| Année 25 | 216 407,98 € | 4 575,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 533 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 396 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 282 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.