Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 620 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 021,20 € | 26 021,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 852 € / mois | 74 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 600 € | 3 909 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 500 € | 3 710 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 685,52 € | 126 568,88 € | 3 434 314,48 € |
| Année 2 | 192 443,24 € | 119 811,16 € | 3 241 871,24 € |
| Année 3 | 199 446,88 € | 112 807,52 € | 3 042 424,36 € |
| Année 4 | 206 705,40 € | 105 549,00 € | 2 835 718,96 € |
| Année 5 | 214 228,11 € | 98 026,29 € | 2 621 490,85 € |
| Année 6 | 222 024,58 € | 90 229,82 € | 2 399 466,27 € |
| Année 7 | 230 104,77 € | 82 149,63 € | 2 169 361,50 € |
| Année 8 | 238 479,05 € | 73 775,35 € | 1 930 882,45 € |
| Année 9 | 247 158,09 € | 65 096,31 € | 1 683 724,36 € |
| Année 10 | 256 152,97 € | 56 101,43 € | 1 427 571,39 € |
| Année 11 | 265 475,24 € | 46 779,16 € | 1 162 096,15 € |
| Année 12 | 275 136,74 € | 37 117,66 € | 886 959,41 € |
| Année 13 | 285 149,89 € | 27 104,51 € | 601 809,52 € |
| Année 14 | 295 527,43 € | 16 726,97 € | 306 282,09 € |
| Année 15 | 306 282,09 € | 5 971,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 620 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 346 €.