Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 684 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 437,96 € | 31 437,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 267 € / mois | 89 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 720 € | 3 978 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 100 € | 3 776 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 684 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 886,57 € | 126 368,95 € | 3 433 113,43 € |
| Année 2 | 259 913,49 € | 117 342,03 € | 3 173 199,94 € |
| Année 3 | 269 265,20 € | 107 990,32 € | 2 903 934,74 € |
| Année 4 | 278 953,34 € | 98 302,18 € | 2 624 981,40 € |
| Année 5 | 288 990,12 € | 88 265,40 € | 2 335 991,28 € |
| Année 6 | 299 388,00 € | 77 867,52 € | 2 036 603,28 € |
| Année 7 | 310 159,98 € | 67 095,54 € | 1 726 443,30 € |
| Année 8 | 321 319,56 € | 55 935,96 € | 1 405 123,74 € |
| Année 9 | 332 880,67 € | 44 374,85 € | 1 072 243,07 € |
| Année 10 | 344 857,71 € | 32 397,81 € | 727 385,36 € |
| Année 11 | 357 265,71 € | 19 989,81 € | 370 119,65 € |
| Année 12 | 370 119,65 € | 7 135,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 684 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 208 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 294 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.