Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 817 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 440,86 € | 27 440,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 154 € / mois | 78 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 400 € | 4 122 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 438 € | 3 912 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 816,10 € | 133 474,22 € | 3 621 683,90 € |
| Année 2 | 202 942,49 € | 126 347,83 € | 3 418 741,41 € |
| Année 3 | 210 328,24 € | 118 962,08 € | 3 208 413,17 € |
| Année 4 | 217 982,77 € | 111 307,55 € | 2 990 430,40 € |
| Année 5 | 225 915,88 € | 103 374,44 € | 2 764 514,52 € |
| Année 6 | 234 137,72 € | 95 152,60 € | 2 530 376,80 € |
| Année 7 | 242 658,75 € | 86 631,57 € | 2 287 718,05 € |
| Année 8 | 251 489,90 € | 77 800,42 € | 2 036 228,15 € |
| Année 9 | 260 642,45 € | 68 647,87 € | 1 775 585,70 € |
| Année 10 | 270 128,11 € | 59 162,21 € | 1 505 457,59 € |
| Année 11 | 279 958,94 € | 49 331,38 € | 1 225 498,65 € |
| Année 12 | 290 147,57 € | 39 142,75 € | 935 351,08 € |
| Année 13 | 300 707,03 € | 28 583,29 € | 634 644,05 € |
| Année 14 | 311 650,74 € | 17 639,58 € | 322 993,31 € |
| Année 15 | 322 993,31 € | 6 297,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 817 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 810 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 402 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.