Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 839 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 760,67 € | 32 760,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 275 € / mois | 93 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 120 € | 4 146 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 975 € | 3 934 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 839 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 442,28 € | 131 685,76 € | 3 577 557,72 € |
| Année 2 | 270 848,97 € | 122 279,07 € | 3 306 708,75 € |
| Année 3 | 280 594,13 € | 112 533,91 € | 3 026 114,62 € |
| Année 4 | 290 689,92 € | 102 438,12 € | 2 735 424,70 € |
| Année 5 | 301 148,97 € | 91 979,07 € | 2 434 275,73 € |
| Année 6 | 311 984,32 € | 81 143,72 € | 2 122 291,41 € |
| Année 7 | 323 209,54 € | 69 918,50 € | 1 799 081,87 € |
| Année 8 | 334 838,63 € | 58 289,41 € | 1 464 243,24 € |
| Année 9 | 346 886,13 € | 46 241,91 € | 1 117 357,11 € |
| Année 10 | 359 367,13 € | 33 760,91 € | 757 989,98 € |
| Année 11 | 372 297,17 € | 20 830,87 € | 385 692,81 € |
| Année 12 | 385 692,81 € | 7 435,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 839 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 602 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 068 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 307 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.