Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 869 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 166,53 € | 20 166,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 111 € / mois | 57 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 520 € | 4 178 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 725 € | 3 965 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 869 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 532,84 € | 148 465,52 € | 3 775 467,16 € |
| Année 2 | 97 227,18 € | 144 771,18 € | 3 678 239,98 € |
| Année 3 | 101 067,39 € | 140 930,97 € | 3 577 172,59 € |
| Année 4 | 105 059,30 € | 136 939,06 € | 3 472 113,29 € |
| Année 5 | 109 208,89 € | 132 789,47 € | 3 362 904,40 € |
| Année 6 | 113 522,35 € | 128 476,01 € | 3 249 382,05 € |
| Année 7 | 118 006,19 € | 123 992,17 € | 3 131 375,86 € |
| Année 8 | 122 667,15 € | 119 331,21 € | 3 008 708,71 € |
| Année 9 | 127 512,18 € | 114 486,18 € | 2 881 196,53 € |
| Année 10 | 132 548,60 € | 109 449,76 € | 2 748 647,93 € |
| Année 11 | 137 783,94 € | 104 214,42 € | 2 610 863,99 € |
| Année 12 | 143 226,05 € | 98 772,31 € | 2 467 637,94 € |
| Année 13 | 148 883,13 € | 93 115,23 € | 2 318 754,81 € |
| Année 14 | 154 763,63 € | 87 234,73 € | 2 163 991,18 € |
| Année 15 | 160 876,42 € | 81 121,94 € | 2 003 114,76 € |
| Année 16 | 167 230,63 € | 74 767,73 € | 1 835 884,13 € |
| Année 17 | 173 835,83 € | 68 162,53 € | 1 662 048,30 € |
| Année 18 | 180 701,90 € | 61 296,46 € | 1 481 346,40 € |
| Année 19 | 187 839,15 € | 54 159,21 € | 1 293 507,25 € |
| Année 20 | 195 258,33 € | 46 740,03 € | 1 098 248,92 € |
| Année 21 | 202 970,57 € | 39 027,79 € | 895 278,35 € |
| Année 22 | 210 987,40 € | 31 010,96 € | 684 290,95 € |
| Année 23 | 219 320,85 € | 22 677,51 € | 464 970,10 € |
| Année 24 | 227 983,46 € | 14 014,90 € | 236 986,64 € |
| Année 25 | 236 986,64 € | 5 010,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 869 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.