Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 883 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 136,15 € | 33 136,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 413 € / mois | 94 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 640 € | 4 193 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 075 € | 3 980 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 883 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 438,74 € | 133 195,06 € | 3 618 561,26 € |
| Année 2 | 273 953,24 € | 123 680,56 € | 3 344 608,02 € |
| Année 3 | 283 810,10 € | 113 823,70 € | 3 060 797,92 € |
| Année 4 | 294 021,63 € | 103 612,17 € | 2 766 776,29 € |
| Année 5 | 304 600,51 € | 93 033,29 € | 2 462 175,78 € |
| Année 6 | 315 560,06 € | 82 073,74 € | 2 146 615,72 € |
| Année 7 | 326 913,93 € | 70 719,87 € | 1 819 701,79 € |
| Année 8 | 338 676,31 € | 58 957,49 € | 1 481 025,48 € |
| Année 9 | 350 861,90 € | 46 771,90 € | 1 130 163,58 € |
| Année 10 | 363 485,93 € | 34 147,87 € | 766 677,65 € |
| Année 11 | 376 564,17 € | 21 069,63 € | 390 113,48 € |
| Année 12 | 390 113,48 € | 7 520,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 883 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 596 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 388 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.