Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 883 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 582,41 € | 19 582,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 341 € / mois | 55 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 640 € | 4 193 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 075 € | 3 980 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 883 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 086,33 € | 171 902,59 € | 3 819 913,67 € |
| Année 2 | 65 958,23 € | 169 030,69 € | 3 753 955,44 € |
| Année 3 | 68 960,86 € | 166 028,06 € | 3 684 994,58 € |
| Année 4 | 72 100,16 € | 162 888,76 € | 3 612 894,42 € |
| Année 5 | 75 382,38 € | 159 606,54 € | 3 537 512,04 € |
| Année 6 | 78 814,02 € | 156 174,90 € | 3 458 698,02 € |
| Année 7 | 82 401,89 € | 152 587,03 € | 3 376 296,13 € |
| Année 8 | 86 153,05 € | 148 835,87 € | 3 290 143,08 € |
| Année 9 | 90 075,03 € | 144 913,89 € | 3 200 068,05 € |
| Année 10 | 94 175,51 € | 140 813,41 € | 3 105 892,54 € |
| Année 11 | 98 462,67 € | 136 526,25 € | 3 007 429,87 € |
| Année 12 | 102 945,00 € | 132 043,92 € | 2 904 484,87 € |
| Année 13 | 107 631,38 € | 127 357,54 € | 2 796 853,49 € |
| Année 14 | 112 531,09 € | 122 457,83 € | 2 684 322,40 € |
| Année 15 | 117 653,86 € | 117 335,06 € | 2 566 668,54 € |
| Année 16 | 123 009,80 € | 111 979,12 € | 2 443 658,74 € |
| Année 17 | 128 609,60 € | 106 379,32 € | 2 315 049,14 € |
| Année 18 | 134 464,31 € | 100 524,61 € | 2 180 584,83 € |
| Année 19 | 140 585,53 € | 94 403,39 € | 2 039 999,30 € |
| Année 20 | 146 985,43 € | 88 003,49 € | 1 893 013,87 € |
| Année 21 | 153 676,65 € | 81 312,27 € | 1 739 337,22 € |
| Année 22 | 160 672,49 € | 74 316,43 € | 1 578 664,73 € |
| Année 23 | 167 986,80 € | 67 002,12 € | 1 410 677,93 € |
| Année 24 | 175 634,09 € | 59 354,83 € | 1 235 043,84 € |
| Année 25 | 183 629,47 € | 51 359,45 € | 1 051 414,37 € |
| Année 26 | 191 988,86 € | 43 000,06 € | 859 425,51 € |
| Année 27 | 200 728,79 € | 34 260,13 € | 658 696,72 € |
| Année 28 | 209 866,59 € | 25 122,33 € | 448 830,13 € |
| Année 29 | 219 420,39 € | 15 568,53 € | 229 409,74 € |
| Année 30 | 229 409,74 € | 5 579,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 883 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 596 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.