Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 833 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 330,26 € | 19 330,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 577 € / mois | 55 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 640 € | 4 139 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 825 € | 3 928 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 833 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 274,08 € | 169 689,04 € | 3 770 725,92 € |
| Année 2 | 65 109,00 € | 166 854,12 € | 3 705 616,92 € |
| Année 3 | 68 072,95 € | 163 890,17 € | 3 637 543,97 € |
| Année 4 | 71 171,82 € | 160 791,30 € | 3 566 372,15 € |
| Année 5 | 74 411,79 € | 157 551,33 € | 3 491 960,36 € |
| Année 6 | 77 799,25 € | 154 163,87 € | 3 414 161,11 € |
| Année 7 | 81 340,91 € | 150 622,21 € | 3 332 820,20 € |
| Année 8 | 85 043,81 € | 146 919,31 € | 3 247 776,39 € |
| Année 9 | 88 915,25 € | 143 047,87 € | 3 158 861,14 € |
| Année 10 | 92 962,94 € | 139 000,18 € | 3 065 898,20 € |
| Année 11 | 97 194,92 € | 134 768,20 € | 2 968 703,28 € |
| Année 12 | 101 619,54 € | 130 343,58 € | 2 867 083,74 € |
| Année 13 | 106 245,54 € | 125 717,58 € | 2 760 838,20 € |
| Année 14 | 111 082,19 € | 120 880,93 € | 2 649 756,01 € |
| Année 15 | 116 138,99 € | 115 824,13 € | 2 533 617,02 € |
| Année 16 | 121 426,00 € | 110 537,12 € | 2 412 191,02 € |
| Année 17 | 126 953,69 € | 105 009,43 € | 2 285 237,33 € |
| Année 18 | 132 732,99 € | 99 230,13 € | 2 152 504,34 € |
| Année 19 | 138 775,43 € | 93 187,69 € | 2 013 728,91 € |
| Année 20 | 145 092,90 € | 86 870,22 € | 1 868 636,01 € |
| Année 21 | 151 697,98 € | 80 265,14 € | 1 716 938,03 € |
| Année 22 | 158 603,74 € | 73 359,38 € | 1 558 334,29 € |
| Année 23 | 165 823,89 € | 66 139,23 € | 1 392 510,40 € |
| Année 24 | 173 372,69 € | 58 590,43 € | 1 219 137,71 € |
| Année 25 | 181 265,16 € | 50 697,96 € | 1 037 872,55 € |
| Année 26 | 189 516,90 € | 42 446,22 € | 848 355,65 € |
| Année 27 | 198 144,29 € | 33 818,83 € | 650 211,36 € |
| Année 28 | 207 164,44 € | 24 798,68 € | 443 046,92 € |
| Année 29 | 216 595,20 € | 15 367,92 € | 226 451,72 € |
| Année 30 | 226 451,72 € | 5 507,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 833 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 229 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.