Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 833 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 627,88 € | 27 627,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 721 € / mois | 78 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 640 € | 4 139 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 825 € | 3 928 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 010,89 € | 135 523,67 € | 3 636 989,11 € |
| Année 2 | 203 225,40 € | 128 309,16 € | 3 433 763,71 € |
| Année 3 | 210 705,47 € | 120 829,09 € | 3 223 058,24 € |
| Année 4 | 218 460,83 € | 113 073,73 € | 3 004 597,41 € |
| Année 5 | 226 501,63 € | 105 032,93 € | 2 778 095,78 € |
| Année 6 | 234 838,42 € | 96 696,14 € | 2 543 257,36 € |
| Année 7 | 243 482,04 € | 88 052,52 € | 2 299 775,32 € |
| Année 8 | 252 443,82 € | 79 090,74 € | 2 047 331,50 € |
| Année 9 | 261 735,46 € | 69 799,10 € | 1 785 596,04 € |
| Année 10 | 271 369,07 € | 60 165,49 € | 1 514 226,97 € |
| Année 11 | 281 357,27 € | 50 177,29 € | 1 232 869,70 € |
| Année 12 | 291 713,10 € | 39 821,46 € | 941 156,60 € |
| Année 13 | 302 450,09 € | 29 084,47 € | 638 706,51 € |
| Année 14 | 313 582,28 € | 17 952,28 € | 325 124,23 € |
| Année 15 | 325 124,23 € | 6 410,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 833 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 996 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.