Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 733 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 907,09 € | 26 907,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 537 € / mois | 76 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 640 € | 4 031 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 325 € | 3 826 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 897,11 € | 131 987,97 € | 3 542 102,89 € |
| Année 2 | 197 923,42 € | 124 961,66 € | 3 344 179,47 € |
| Année 3 | 205 208,31 € | 117 676,77 € | 3 138 971,16 € |
| Année 4 | 212 761,34 € | 110 123,74 € | 2 926 209,82 € |
| Année 5 | 220 592,41 € | 102 292,67 € | 2 705 617,41 € |
| Année 6 | 228 711,66 € | 94 173,42 € | 2 476 905,75 € |
| Année 7 | 237 129,81 € | 85 755,27 € | 2 239 775,94 € |
| Année 8 | 245 857,75 € | 77 027,33 € | 1 993 918,19 € |
| Année 9 | 254 906,97 € | 67 978,11 € | 1 739 011,22 € |
| Année 10 | 264 289,26 € | 58 595,82 € | 1 474 721,96 € |
| Année 11 | 274 016,87 € | 48 868,21 € | 1 200 705,09 € |
| Année 12 | 284 102,54 € | 38 782,54 € | 916 602,55 € |
| Année 13 | 294 559,40 € | 28 325,68 € | 622 043,15 € |
| Année 14 | 305 401,15 € | 17 483,93 € | 316 642,00 € |
| Année 15 | 316 642,00 € | 6 243,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 733 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.